La consultora Condor Peak, del sanjuanino Gastón Briozzo, es la comercializadora exclusiva para San Juan y Mendoza de un proyecto inmobiliario en plena ciudad de La Serena, ideal para inversionistas. En esta entrevista, todos los detalles de una interesante propuesta de inversión en Chile:
¿Cuál es la nueva propuesta de Condor Peak para sus clientes?
Condor Peak ha estado últimamente tratando de desarrollar, con alguna empresa constructora de Chile, un proyecto que sea seductor para los clientes de la consultora. Después de haber entrevistado a varias empresas constructoras, hemos elegido a la empresa Terranostra. Juntos, diseñamos un proyecto muy atractivo para inversores extranjeros, porque no buscábamos construir un edificio tradicional de veraneo en la costa, si no más enfocado a un inversionista en busca de una rentabilidad mensual y anual asegurada. Entonces se dejó de lado el tema de cualquier tipo de proyecto de veraneo y se buscó un lugar estratégico dentro de la ciudad de La Serena para una vivienda residencial.
¿Cuál es el target de público?
Es muy específico. Se trata de, por ejemplo, estudiantes, gente soltera, divorciados, no tanto a lo que es una familia tradicional. En la IV Región hay 10 universidades y aproximadamente 44 mil estudiantes universitarios, por lo que hay un número importante de potenciales arrendatarios. El edificio en sí se ha diseñado pensando en las necesidades de estas personas, por eso cuenta con un gimnasio de dimensiones impresionantes y vista privilegiada, porque sabemos que es gente que le encanta el deporte y que es su lugar de esparcimiento, como así también cuenta con un SUM con parrillero y piscina.
¿Cómo es el esquema de arriendo de esos departamentos?
Son departamentos con mucha rotación. Se va a crear una administradora de todos los arriendos del edificio para que esta empresa se dedique a la administración de esos arriendos. Entonces uno le confía la inversión a la empresa para que se dedique a buscar el cliente para el arriendo y administrar cualquier tipo de problema relacionado con el arriendo y que el inversionista solamente esté esperando que entre el fruto de la inversión. Esta empresa se va a dedicar a buscar el cliente, que tenga un costo bastante acotado, estamos hablando de medio alquiler por contrato y después un 8% mensual de costo administrativo de lo que son los alquileres mensuales. Y después que se pueda optar por la opción de amoblar el departamento y alquilarlo por día. Entonces esta gente también regentearía eso, las rentabilidades de acuerdo a los distintos porcentajes de ocupación aumentan muchísimo.
¿Cómo es la rentabilidad?
Estamos hablando de rentabilidades anuales que van desde el 8% hasta el 21%, dentro de valores de mercado que han sido chequeados por mi consultora y son proyecciones creíbles, no dibujadas ni en escenarios demasiados optimistas.
¿Qué beneficios tienen los clientes de Condor Peak al momento de realizar la inversión?
Nosotros hemos negociado como un pool de compras para los clientes de la consultora una bonificación de hasta un 18% sobre el valor de lista de estos inmuebles. Esto es asegurar de entrada una plusvalía de enorme importancia al cliente que se sume a este proyecto. Otra ventaja es que, comprando no a título personal, si no a través de una sociedad, que es una persona jurídica chilena, que puede ser hasta unipersonal y que es un sujeto de crédito, este departamento sirve de respaldo para garantizar un crédito hipotecario para poder comprar un segundo departamento que ya sería financiado a 25 años y se auto-pagaría con la misma renta que genera. Es una posición mucho más conveniente que se puede hacer a través de una sociedad o persona jurídica chilena, no se puede hacer como inversionista extranjero o persona física.
Quienes no posean una sociedad en Chile, pueden acudir a Condor Peak para confeccionarla y realizar esta inversión…
Exacto, lo ideal sería ir avanzando en la conformación de la sociedad, porque este edificio está en proyecto, entonces mientras avanza, se puede también proceder con la sociedad porque es un trámite rápido, en menos de 45 días la sociedad ya puede estar completamente habilitada, con RUT e inicio de actividades. Son cosas que se pueden llevar juntas.
¿Cuál es la ubicación del edificio?
El edificio va a estar situado en un punto neurálgico de La Serena. Está al norte del Mall Plaza, pegado a dos Unviersidades, a una cuadra de la Francisco de Aguirre, en el este está el edificio de Tribunales y un hospital. Un poco más allá están las otras dos universidades.
¿De qué valores de inversión estamos hablando?
La inversión arranca a partir de 64 mil dólares más o menos para un departamento monoambiente amplio, pero con la bonificación de nuestra consultora queda en 52 mil dólares aproximadamente. Son casi 12 mil dólares de diferencia. De ahí el precio varía según departamentos de uno, dos y tres ambientes. Y hay una opción muy interesante que es un loft, como un dúplex, planteado a doble altura dentro del mismo edificio. Es una propuesta de inversión muy interesante gracias a las bonificaciones que tienen nuestros clientes. El cierre del negocio se hace con la misma empresa constructora, nosotros hacemos de nexo pero el negocio se cierra con la empresa constructora. Lo ideal es ir a ver, convencerse dónde es el lugar y cómo es. Para las inversiones inmobiliaras es fundamental tomar noción del entorno.
Los interesados, pueden ponerse en contacto con Gastón Briozzo: +5492644840832 ó +56955668853 ó condorpeakspa@gmail.com.
Para conocer más el proyecto inmobiliario: https://www.onelaserena.cl/
